東京のマンション、住宅地の値上がりは激しくなっています。それは日本だけでなく、アメリカでも同様であり、世界の投資家が東京の不動産を狙っていることも一因です。
東京で1億円以上の不動産を購入している人たちを分類すると以下の通りです。
- 一番よく買っているのが、国内の富裕層
- 国内外の投資家
- 高齢者が資産を残したいが、現金だと相続税が高いのでマンションにする
- パワーカップル
① 一番よく買っているのが、国内の富裕層
地方のお金持ちが、資産を分散するために東京で不動産を買う。
② 国内外の投資家
海外は中国が多い。中国国内で不動産を持っていると、いつ召し上げられるか分からない。世界中に資産ポートフォリオを形成している。しかも今は円安。
③ 高齢者が資産を残したいが、現金だと相続税が高いのでマンションにする
通常、相続税の評価額は、土地は路線価格、建物は固定資産評価額なので、1億円で買った資産が6千万円か7千万円の評価額になる。
④ パワーカップル
概ね、夫婦二人の年収合計が1500万円以上。1億円を借りようとすると借りられる。
アメリカの不動産購入事情について、2024年9月27日のCNBC Make itの記事を読みましょう。
32-year-old gave up on buying a home in LA after mortgage costs surged: ‘Even a modest condo costs close to $1 million’
32歳、住宅ローン高騰でLAでの住宅購入を断念 「そこそこのマンションでも100万ドル近くかかる
ジョナサン・オチャートは2023年、広報ビジネスを成長させるためにサンアントニオからロサンゼルスに引っ越したとき、マンションを購入しようと考えた。
「1ベッドルーム、600から700平方フィート、派手なものはありません」と彼はCNBC Make Itに語る。
オチャートはすでに持ち家を持っており、2021年にサンアントニオに戸建ての2ベッドルームの家を約27万5000ドルで購入し、現在は賃貸している。テキサスの不動産を維持することで、オチャートは売却益を別の住宅に充てることができない。しかし、それは彼がロサンゼルス郡の市場から、たとえ小さな場所であっても値切られる理由のひとつに過ぎない。
ロサンゼルスでは、控えめなコンドミニアムでも100万ドル近くします」と彼は言う。
オチャートの予算45万ドル以内の物件は、彼が好む地域から遠く離れていたり、大がかりな改築が必要だったり、修繕のための特別査定による自治会費が高額だったりと、大きなトレードオフを伴うものだった。
2024年初頭までに、オチャートはロサンゼルスでのマンション購入を完全に諦めた。当時の住宅ローン金利は8％近くを推移しており、毎月の支払いは3,500ドルから4,000ドルになる。
そのコストを考えると、彼は「そのスペースが気に入らず、その地域が好きでなければ、せっかく貯めたお金を使う意味がない」と考えた。
その代わりに、オチャートはビバリーヒルズに月2100ドルの1ベッドルームの賃貸を見つけた。「私はここで賃貸料を、物件で購入する場合の半額を支払っています “と彼は言う。「だから、借りる方が合理的なんです」。
オチャートの状況は、大都市圏での住宅購入を目指す多くの若いプロフェッショナルの典型である。大都市は、キャリアのチャンス、高い給料、多様なライフスタイルの選択肢を提供してくれる一方で、高い住宅費が持ち家を持つことを手の届かないものにしている。
その結果、オチャートのような多くの人々は、賃貸を選ぶか、より手ごろな価格の地域（多くの場合、職場から遠く離れた地域）に移転するかの選択を迫られている。
アメリカの大都市の住宅は、裕福なアメリカ人にしか手が届かないように見える。
LA、サンノゼ、ニューヨーク、ボストンなどの大都市では、住宅価格の中央値は、全米の中央値である412,300ドルよりも100万ドルに近い。米国国勢調査局の最新データによると、ロサンゼルス郡の住宅価格の中央値は96万ドル弱で、同郡の世帯年収の中央値の約14倍である。
ロサンゼルスの若い社会人は、学生ローンの負債を抱えていることが多く、キャリアの初期には比較的収入が少ないことを考慮すると、10％の頭金9万6000ドルは、多くの人の年収を上回る。相続や家族からの経済的援助がなければ、購入するよりも賃貸する方が多いだろう。
「平均的なミレニアル世代がロサンゼルス郡で不動産を購入するのはかなり不可能です」とオチャートは言う。「しかし、仕事のある大都市に引っ越すとなると、値段は高くなる。
オチャートは、ロサンゼルスで家を買うのは現実的ではないと受け入れている。「もし住宅ローン金利がパンデミック・レベルまで下がれば、その可能性は間違いなくある」と彼は言う。
しかし、今は賃貸の方が理にかなっているし、貯蓄や投資もできる。「住宅ローンに余分なお金を使う代わりに、そのお金を退職金や他の投資に使っています」と彼は言う。