4月に始まったトランプ関税が6月には落ち着きを見せ始めたようです。
日本の住宅相場に影響を与えるアメリカの住宅市場と、経済の動向がどうなるかを読みます。
現在、住宅を購入するのは賢明な判断でしょうか？米国の住宅市場は「一長一短」だと、不動産仲介業者が指摘しています
2025年6月11日 CNBC Make itの記事を読んで見ましょう。
潜在的な住宅購入者にとって、現在の米国の住宅市場は読みづらい状況です。
住宅の負担可能性は依然として課題で、住宅ローン金利の高止まりと、レッドフィン社のデータによると前年比0.9%増の$442,000という中間価格が影響しています。
しかし、多くの市場で在庫が増加しており、特に南部では買い手が価格交渉の余地を得ています。Redfinは2025年末までに住宅価格が前年比1%下落すると予測しており、これはZillowが同じ期間に1.4%の下落を予測している見通しと一致しています。
全体として、市場は「複雑な状況」だと、Douglas Ellimanの不動産仲介業者ベン・ジェイコブスは述べています。「一方では、在庫の増加と売主の譲歩が見られ、買い手にとって一定の余裕が生まれています。他方、住宅ローン金利は当面大幅に低下する見込みはなく、引き続き手頃感に影響を及ぼしています」
主要な予測の大半は、現在約6.85%の30年固定金利住宅ローン金利が、2025年を通じて6%を上回る水準を維持すると予想しています。これは2025年現在の水準と一致しています：
ファニーメイ：年末までに6.1%
住宅ローン銀行協会：2025年平均6.6％
全米不動産協会：2025年後半平均6.4％
ウェルズ・ファーゴ：2025年平均6.9％
関税が不確実性を増大させています。建設資材への関税は建設コストの上昇を招き、新築住宅の建設を鈍化させ、価格上昇圧力を強める可能性があります。
「住宅購入者にとってこれはジレンマです」と、レッドフィン経済研究部門責任者のチェン・ザオ氏は5月の声明で述べた。「住宅ローン金利は、新たな関税がすべて撤廃されない限り、または米国が相当深刻な不況に陥らない限り、低下する可能性は低い。後者の場合、多くのアメリカ人の住宅予算が削減されることになる」
今、住宅を購入すべきか？
買い手は、市場に在庫が増加し、入札戦争が減少したこと、そして売り手が割引を提示する割合が増加したため、1年前よりも交渉力が高まっています。
価格引き下げはより一般的になっています。レッドフィンの最新のデータによると、2025年5月には、物件の約22％が価格引き下げを実施し、前年比で約5ポイント増加しました。
売り手は他のインセンティブを提供する意欲も高まっています。4月、レッドフィンは住宅販売の44％で売り手が譲歩を提供したと報告しました。これは昨年夏より約10ポイント高い水準です。これらの譲歩は価格引き下げとは別で、修理費用、 closing costs、または住宅ローン金利の引き下げへの資金提供が含まれます。
住宅在庫は複数の市場で改善しています。テキサス州、フロリダ州、テネシー州、コロラド州などでは、Covid-19パンデミック前よりも販売中の住宅が増加しているとのデータがRealtor.comから報告されています。
「現在も購入に適した時期であり、特に長期的なニーズに合った住宅を見つけ、有利な条件を交渉できる準備の整った買い手にとって良いタイミングです」とジャクソン氏は述べています。彼は「建設資材への新たな関税が価格を再び上昇させるリスクがあり、特に新築住宅に影響を与える可能性がある」と指摘しています。
「今夏は真剣な買い手にとって真の機会です」と、不動産会社コンパスの副社長ナンシー・バッチェラー氏は言います。しかし、依然として変動する市場において、彼女は買い手が現実的に予算内で快適に購入できる範囲を把握し、準備を整えるよう警告しています。
「市場を完璧にタイミングよく捉えることはほぼ不可能ですが、予算に合った価格と支払い条件で適切な住宅を見つけることは、常に賢明な選択です」と彼女は述べています。
ネガティブな見方をする人たちに耳を傾ける人はいるのでしょうか？これらの投資家たちはそうではありません。調査によると、彼らは楽観的であることが明らかになっています。
USA TODAY 2025年6月11日
Wealthfront の調査によると、アメリカ人は、少なくとも投資に関しては、ネガティブなニュースや予測を無視することにかなり熟練しているようです。
投資プラットフォーム Wealthfront が調査した個人投資家は、ドナルド・トランプ大統領の関税政策の揺らぎによる 4 月の米国株式市場の変動にもかかわらず投資を継続し、30% 近くが今後も米国株式への投資を増やす予定であると回答しています。
関税戦争による経済や株式市場に対する多くの悲観的な予測を考えると、これは直感に反する結果のように思えるかもしれませんが、ウェルスフロントの投資戦略責任者であるアレックス・ミカルカ氏は、「投資家が、最近市場を形作っている絶え間ないニュースや不確実性に対処する能力を高めている可能性もある」と述べています。
楽観論の高まり
5月、回答者の55％が今後6ヶ月間の米国株式市場について「やや」または「非常に」楽観的だと回答しました。これは4月の42％から大幅に増加しています。
この改善された雰囲気は「関税の延期と、今後の貿易政策が当初予想より穏やかになる可能性が高まっているという認識が背景にある」とミハルカ氏は説明しました。
トランプ大統領が4月2日に攻撃的な関税計画を発表して以来、一部の最高関税は凍結されており、政権は貿易協定の締結を目指している。最も重要な交渉は、今週ロンドンで中国当局者と行われている。
最悪の局面は過ぎたのか？
市場変動は必ずしも収束したわけではなく、投資家にとって不快な状況ですが、これは現実です、とミハルカ氏は述べました。人々がその現実を理解し受け入れるようになれば、方針を維持し楽観的であり続けることが容易になります。
「コロナウイルス流行中、株価は急落しましたが、同様に急回復しました」と、ミシガン州ブライトンに本社を置くインスパイア・ウェルス社の創業者兼最高経営責任者（CEO）ニック・ボア氏は述べました。「もし売却すれば、大きな回復を逃す可能性があります」
5月末の株価は6％上昇し、年間でも再び上昇しています。
さらに、今年前半の変動期に税損益通算やドルコスト平均法を活用した場合、より良い結果を得られたかもしれません。
税損益通算とは、損失を出している株式を売却し、その損失を認識し、他の保有資産からの資本利益（利益）と相殺する手法です。この相殺は、異なる種類の投資や異なる口座で保有されている資産間でも可能です。
ドルコスト平均法とは、価格が下落しても上昇しても、一定の間隔で株式を購入する手法です。
「単に『割引価格』で投資を購入しただけでなく、来年の確定申告時に税金を軽減するために活用できる潜在的に価値のある損失を保有しているはずです」とミハルカ氏は述べました。