東京の住宅価格は上昇を続けています。
賃貸が良いのか、それとも持ち家が良いのかは悩むところです。これだけ高騰すると、政府や東京都が住宅価格を下げる施策を打つかもしれません。一方で、今、35年固定金利で買えば、インフレによって、将来の実質的負担は小さくなるかもしれません。
あまり考えても結論は出ないので、結局は「縁」が合った物件を買うというのが結論かも知れません。
2025年10月8日のCNBC Make itの記事を読んで見ましょう。
31-year-old kept renting years after she made millions—why she decided to buy a home now
31歳、何百万ドルも稼いだ後も何年も賃貸に住み続けた彼女が、なぜ今家を買うことにしたのか
『Her First $100k』の著者であり起業家でもあるトリ・ダンラップ氏は、賃貸がビジネスを築き億万長者の地位を獲得するのに役立ったと述べている。
「私がこれまでに行った最高の財務上の決断の一つは、不動産を購入しなかったことです」と彼女はCNBCの番組「Make It in 2024」で語った。
彼女はもっと早くに不動産を購入する余裕があり、22歳の時にはシアトル郊外のコンドミニアムを購入するところだったものの、彼女のライフスタイルには賃貸の方が理にかなっていました。彼女は仕事で頻繁に出張しており、購入しようとしていた家は、毎日約3時間かけてシアトル市内と郊外を往復する必要がありました。27歳の時、彼女はすべての荷物を保管庫に預け、1年間世界中を旅しました。もし当時持ち家を持っていたら、これははるかに困難だったでしょう。
「住宅購入の手続きをしようと考えた時、いつも余裕がなかったんです」と彼女は言います。「タイミングが悪かったんです。『事業のためにやらなきゃいけないことが山ほどある』って思ったんです」
しかし、31歳の彼女が2025年の夏に初めての家を購入したことで、状況は最近一変した。
「自分の住む場所を他人に決められるのはうんざり」
経済的な面では、ダンラップさんは以前から家を購入することができていました。25歳になるまでに10万ドルを貯め、27歳になるまでに数百万ドルの純資産を築いていたと彼女は言います。しかし、賃貸生活を続けることで、短期間の賃貸生活に加えて住宅ローンの支払いを心配することなく、事業を拡大し、長期旅行を楽しむことができたと彼女は言います。
しかし今年初め、ダンラップさんが最近借りていた物件の大家が売りに出しました。以前の賃貸契約時も同じ状況でした。別の賃貸物件を探すか、思い切って持ち家を購入するかという決断を迫られた彼女は、人生の様々な事情から後者を選びました。
「正直言って、毎年誰かに自分の住む場所を決められるのはうんざりでした。その不安定さが嫌だったんです」と彼女は最近のポッドキャストで語った。彼女は3年近く交際しており、ビジネスも順調だった。その安心感が彼女の考えを変えた。「いつ家を出て、いつ留まるのか、そしてどんな人生を送りたいのか、自分で決められるようになりたい」と彼女は語った。
「それで私は、『よし、そろそろいい頃だ。家を買う頃合いだ』と思ったんです」
「私は今や借金を抱えた億万長者だ」
ダンラップ氏が選んだ家は、経済的な決断というよりは、感情的な決断でした。彼女は、投資収益率の高い物件や最も手頃な物件を探していたわけではなく、むしろ自分の家のように感じられる家を探していました。これは、人々が経済的な決断と資産形成をどう捉えるべきかという、彼女の幅広い哲学の一例です。
「個人的な財務やお金は、あくまでツールであってほしいんです」と彼女は言います。「それが、自分の決断を左右する要素になってほしくないんです。自分がそこに住みたいと思えないなら、本当に自分の家だと思えないなら、家は買わない方がいい。どんなに良い投資でも、関係ないんです。」
それでも、彼女は金融の専門知識を生かして、どのように家を購入するかについて戦略を立てました。
ダンラップさんは現金で家を購入する予定だったが、希望の家を見つけたら、希望額を少し上回っていたと彼女は言う。しかし、彼女は「予算をオーバーするだけでなく、そもそもどうやってこの家を買うのかを真剣に考えるだけの経済的な余裕があった」とポッドキャストで語った。
結局、彼女は「勝負どころでの決断」で住宅ローンを組んで、頭金の約60%を支払ったと彼女は言います。家は配管の修理が必要で、当初の見積もりは約5万ドルでした。彼女はそれよりかなり安い費用で工事を請け負ってくれる業者を見つけましたが、この事例は、特に新築住宅を購入した人にとって、ある程度の現金を蓄えておくことが賢明であることを示す良い例となりました。
「5年ぶりに、借金を抱えながらも億万長者になりました」と彼女は言います。「借金をレバレッジにも資産にも使えるなんて、多くの人が驚くと思います。だって、私は必要のないお金を縛り付けたくないんですから…。自分のお金を守り、借金を賢く使うことを考えたかったんです。」