先月に比べてわずかに上昇しました。
不動産に関する最近の状況変化は、価格上昇とAIの利用のようです。
不動産の購入に当たって、AIはどのように威力を発揮するのでしょうか？
USA TODAYの2024年10月7日の記事を読みましょう。
Using AI to buy your home? These companies think it’s time you should.
AIを使って家を買う？これらの企業は、あなたがそうすべき時が来たと考えている。
アメリカ人の住宅購入方法が劇的に変化している。
住宅購入者の不動産業者への報酬の支払い方法に関する新しい業界ルールが、住宅専門家とハイテク業界の間で見直しを促している。記録的な高値の住宅価格と決算費用ですでに手薄になっている多くの住宅購入者は、エージェントに報酬を支払うかどうか、またいくら支払うかを決めなければならない。
消費者が税金から切符に至るまであらゆることにテクノロジーを使うことに慣れている世界では、多くの起業家が中間業者を自動化するチャンスだと考えている。
テクノロジーを駆使したAI新興企業
シアトルに本社を置く不動産テック企業、フライホームズ（Flyhomes）の住宅検索機能は、「世界初のAIによる住宅検索」を自称し、6月から稼働している。
「人間ではないので、すべての質問に答えられるわけではありませんが、おそらく80％の質問には答えることができます」と、同社の最高戦略責任者であるアダム・ホプソンは言う。
さらに、Flyhomesチームがツールにプログラムした膨大なデータのおかげで、人間のエージェントが調査しなければならないような質問（その住宅に最後に許可が下りたのはいつなのか、最寄りの電線はどのくらい近いのか、など）もすぐに手元に届くようになったとホプソン氏は言う。
深夜や週末など、人間が質問に答えられないような時間帯でもAIは利用できるという。自らを「住宅購入者のためのAI不動産業者」と呼ぶModern Realtyの共同設立者兼CEOのラフィ・イサニアンズ氏は、プロセスの検索部分は二の次だと考えている。消費者が最も気にするのは、人間のエージェントが価格戦略や交渉の手助けをしてくれることであり、Modern Realtyはそれに基づいてモデルを構築している、と彼は言う。
「私たちができることは、他の多くのことを自然に自動化することで、エージェントにこの2つのことを非常に得意としてもらうことです」とイサニアンズは言う。 「彼らは交渉の達人のようなものです。あなたの不動産業者は年に5回、このようなことをしますか？うちのエージェントは、今日の昼前に5回やったよ」。
オースティンの若い会社であるエデンも、「必要に応じて」エージェント・サービスを提供し、買い手は利用したサービス分だけ支払う。経験豊富なエージェントはバイヤーのオファーを無料で作成するが、交渉やクロージングの支援には数百ドルかかる。
しかし、イーデンの創業者たちは、5年以内に「買い手エージェントの役割のあらゆる側面がAIによって自動化される」と信じている、と共同創業者のルーク・ミゼルはUSA TODAYに電子メールで語った。私たちは、不動産におけるAIの可能性が過小評価されていると考えています」。まもなくSiriがChatGPTと統合され、消費者は何でもAIに話しかけることに慣れるでしょう。5年後には、AIがあらゆる質問に答え、オファーを書き、あなたに代わって交渉し、家電の更新が必要な時期まで追跡するようになるでしょう。” すべて無料で。
人工知能…それとも拡張知能？
どのような進化を遂げようとも、今のところ、より革新的なツールであっても、プロセスのある部分については依然として人間に依存していることは理にかなっていると、コンサルタント会社bridgeAIvisoryの創設者兼CEOであるブルック・アンダーソン＝トンプキンスは言う。
トンプキンス氏は、数十年にわたり住宅ローン会社の経営に携わった後、AI戦略に転身した。トンプキンス氏は、人工知能が産業を作り変える可能性に興奮しているのと同様に、現在我々が目にしているのは、人間と機械がプロセスを「共同操縦」する、拡張された知能であると語った。それでいいのです。
このような、人とプロセスに多くを依存するような重要な取引では、「エージェントがテーブルの上に置くものの真価は、何かがあなたの思うようにいかなくなるまで、おそらく明らかにならないだろう。そして、それがうまくいかなかったとき、あなたは地元の知識とコネクションを持っている主題の専門家が必要です」とトンプキンスはインタビューで語った。
エージェントへの支払いを避けたい場合は、訓練を受けた住宅カウンセラーに相談するか、初回住宅購入者クラスに参加するのもひとつの方法かもしれない、と米国消費者連盟の住宅担当ディレクター、シャロン・コーネリセンは言う。
コーネリセンはまた、人工知能や拡張知能ツールによる「幻覚」に注意するよう消費者に注意を促している。幻覚とは、AIモデルが人間の問い合わせに対して、誤った情報や誤解を招くような情報を提供する傾向を指す。
「住宅購入は、ほとんどの消費者にとって人生最大の買い物です」とコーネリセンは言う。「そのような重要な決断をする際に、誤った情報に頼りたくないはずです」。
消費者は、自分の個人情報がシステムによってどのように使用されるかを知るべきだ、とトンプキンス氏は言う。銀行取引明細書からクレジットスコア、社会保障番号に至るまで、住宅購入に使われる個人情報や金融情報は膨大であるため、これは非常に重要な問題である。
それでも、ウェブで育ってきた世代にとっては、このような個人情報をボットに託すことはごく自然なことなのかもしれない。ミレニアル世代は「インターネットを見て」、「代替手段はないのか？そこで私たちの出番なのです」。