住宅価格の高騰で苦しむアメリカは、住宅法案を可決しました。

2026年6月23日のUSA TODAYの記事を読んで見ましょう。

Congress passes bipartisan housing bill as cost of living surges

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生活費高騰を受け、議会は超党派の住宅法案を可決した。

議員たちはこれを、住宅価格高騰危機を解決するための重要な第一歩だと評した。

議会は、超党派の「21世紀住宅法」を可決した。この法案は、建設規制の簡素化、地域におけるイノベーションの促進、大規模投資家による住宅購入の制限などを通じて、米国の住宅価格高騰危機を緩和することを目的としている。法案は下院と上院を通過し、ドナルド・トランプ大統領の署名を待つ段階に入った。

要点：

• 下院は2026年6月23日に賛成358票、反対32票で法案を可決し、上院はその前日に賛成85票、反対5票で承認していた。
• 「21世紀住宅への道法」と呼ばれるこの法案は、ドナルド・トランプ大統領に送付され、署名されると見られている。
• この法案は、プレハブ住宅に関する連邦規制を簡素化し、350戸以上の住宅を所有する投資家による購入を制限することを提案している。
• 2026年5月時点の中古住宅の中央価格は42万9300ドルで、パンデミック直前と比べて52％上昇した。
• 持ち家の4分の1と賃貸住宅居住者の半数は、住宅費負担が重荷となっている。つまり、収入の3分の1以上を住宅費に費やしているということだ。

ワシントン – 米下院は6月23日、建設規制の簡素化、地域におけるイノベーションの促進、投資家による住宅購入の制限などを含む措置によって、深刻化する住宅危機を緩和することを目的とした超党派法案を可決した。

この法案は、今秋の中間選挙を前に共和党と民主党双方にとって最優先事項であり、最終投票で358対32という圧倒的な賛成多数で可決された。上院は前日に同法案を85対5で可決していた。法案はドナルド・トランプ大統領の元に送られ、署名される見込みだ。

ホワイトハウスと下院での膠着状態を打開した後、この法案は幅広い支持を集めた。選挙の年である今年は、両党とも、有権者が生活費の高騰にうんざりしていると表明していることをますます認識している。

「21世紀住宅への道」法案は1年以上かけて策定され、住宅価格がなぜこれほど高騰しているのか、そしてそれを解決するために何ができるのかについて、全国的な議論を巻き起こした。

「これは非常に重要な法案です」と、超党派政策センターのテルウィリガー住宅政策センターの副所長であるデニス・シェイ氏は述べた。「この法案は、両党の議員が住宅価格の高騰という課題に取り組むために協力していることを示しています。彼らは有権者から、住宅費の高騰が深刻な問題であるという声を聞いているのです。」

この法案は、アーカンソー州選出のフレンチ・ヒル下院議員（共和党）、カリフォルニア州選出のマキシン・ウォーターズ下院議員（民主党）、マサチューセッツ州選出のエリザベス・ウォーレン上院議員（民主党）、サウスカロライナ州選出のティム・スコット上院議員（共和党）らによって、議会で強く支持された。

下院金融サービス委員会の委員長であるヒル氏は、これを「近年の記憶に残る最も重要な超党派の住宅改革の一つ」と評した。

彼は演説の中で、この法案を「議会が最高の働きをし、アメリカ国民の課題に取り組み、解決策を提示し、それを法律として制定した好例」と称賛した。

金融サービス委員会の民主党筆頭委員であるウォーターズ氏は、これは国の住宅価格高騰危機に対処するための「第一歩」だと述べた。

「この法案は、私たちの有権者が求めてきた真の変革を体現するものです」と彼女は述べた。

なぜアメリカでは住宅危機が起きているのか？

住宅不足には数多くの理由があるが、最も重要な理由の一つは、2008年の金融危機後の開発の急激な落ち込みである。新築住宅建設は激減し、その後10年以上も低迷が続いた。経済学者たちは現在、米国では数百万戸の住宅不足が生じていると推定している。

供給不足のため価格が高騰し、多くの米国人にとって賃貸住宅も購入住宅も手の届かないものとなっている。全米不動産協会によると、5月に売却された中古住宅の中央価格は42万9300ドルで、パンデミック直前と比べてなんと52％も上昇した。

一方、住宅価格の高騰が続く中、経済的苦境に立たされているアメリカ人は増えている。持ち家の4分の1、賃貸住宅の半数が「住宅費負担過重」の状態にあり、収入の3分の1以上を住宅費に費やしている。また、家族や友人と同居する人も増加している。6月上旬に発表された報告書によると、パンデミック以降、世帯形成は急激に減少している。

先日議会を通過した住宅法案には、どのような内容が含まれていますか？

経済に危機が深く根付いている現状を踏まえ、住宅市場の専門家たちは、様々な方面からこの問題に取り組む必要があると考えている。

シェイ氏は、この法案の重要な要素の一つは、プレハブ住宅の建設を効率化するための連邦規制の変更だと考えている。工場で製造された住宅は、敷地内で建設される住宅よりも数十万ドルも安く済む場合がある。

この法案はまた、少なくとも350件の物件を所有する大規模投資家による住宅購入を制限することも目的としている。この考えは議員の間で広く支持されているものの、住宅専門家の多くはそのような措置が必要だとは考えていない。

「この法案は、住宅価格の高騰という課題を解決するものではない」とシェイ氏はUSAトゥデイに語った。「それには州や地方自治体、そして民間部門の協力が必要だ。しかし、非常に意義のある法案だ。」