運用益２億円、十数年間で３倍
運用益は先月より１千５百万円増えて、約２億円になりました。昨日のポートフォリオでも分かるように、私は個別株式は保有せず、すべてETF、低コストインデックスファンドで運用しています。それでも十数年間で３倍になるのです。
最近１年間は頭打ち状態でしたが、急に資産総額が増えました。株価が上昇するときは、いつの間にか「するすると」上っていくので、そのタイミングを予想することはできません。買っておいて、いつか上がるのを待つのが良いと思います。
グラフでも、指数２５０の線で何度か跳ね返されていましたが、今回は２７０まで突き抜けました。その要因は以下の通りです。
- アメリカのS&P500が回復したこと
- 円安が進んで１ドル１４０円になったこと
- 日本のTOPIXが上昇したこと
これらの要因をさらに深堀するのは、後講釈にしかすぎませんから、時間の無駄でしょう。
２億ションの時代
このブログでは、私の資産運用益を都心の新築マンション価格で表示していますが、最近は１億円どころか、数億円の物件が増えてきたので、「億ション」から「２億ション」という言い方をするようです。数億円、数十億円のマンションを買うのは、ベンチャービジネスのオーナーだそうです。また、最近は購入ではなく、賃貸で住む人も多く、毎月の家賃が３００万円の物件も人気だそうです。アメリカやオーストラリアに似て来たようです。
しかし、こんなに住宅価格が上昇したら、普通の若いサラリーマンは買うことができないでしょう。
一方で、都心でも空き家問題が大きくクローズアップされています。住宅価格が上がりすぎないように、有効な政策を実施してほしいものです。
上記で少し述べた、東京の空き家問題を確認しておきます。
東京都住宅政策本部の空き家情報サイトを見てみましょう。
都内の空き家の状況
総務省が発表した「平成30年住宅土地・統計調査（概数集計）」によると、都内の空き家数は約81万戸、空き家率は10.6％で、平成25年の前回調査と比べて、空き家数は若干ながら初めて減少し、空き家率も微減しました。
一方、全国の空き家数は849万戸、空き家率は13.6％で、同前回調査と比べて、いずれも若干上昇し、過去最高となりました。（図１）
下記に記載するデータは平成30年住宅・土地統計調査（総務省）に基づくものです。
平成30年の東京都の空き家総数81万戸のうち、活用可能と想定される「腐朽・破損なし」の空き家数は約69万戸です。また、活用可能な空き家は、賃貸用の住宅が多く、「腐朽・破損あり」の空き家数は約12万戸であり、空き家総戸数の約15％を占めています。このうち、長期不在等のものは約4万戸あることがわかります。（表１）
東京都区部の空き家数は、世田谷区（5.0万戸）が最も多く、大田区（4.8万戸）、足立区（4.0万戸）と続いています。また、空き家率は、豊島区（13.3％）が最も多く、港区(12.4％)、中央区（11.9％）と続いています。（図２）
東京都多摩部の空き家数は、八王子市（3.5万戸）が最も多く、町田市（2.0万戸）、府中市（1.5万戸）と続いています。空き家率は、国立市（14.8％）が最も多く、昭島市（13.3％）と小平市（13.3％）が同率で続いています。（図２）
さらに、２３区の住宅価格相場をアキサポで見てみましょう。
東京都豊島区の住宅価格相場
豊島区は、東京23区の西北部に位置するエリアで中心となるのがビッグターミナルの池袋です。西武百貨店、東武百貨店、飲食店や大型家電量販店など多くの商業施設が集まり、賑わいのある地域です。
東京都豊島区の住宅価格相場
豊島区の住宅価格は6,880万円と都内では比較的高くなっています。
・一戸建て売却価格相場：6,880万円
・建物面積：91㎡（中央値）
・土地面積：61㎡（中央値）
・築年数：21年（中央値
東京都大田区の住宅価格相場
大田区は、23区の南端に位置し、多摩川を越えると神奈川県川崎市があります。23区の中でいちばん面積が大きく、田園調布や久が原などの高級で閑静な住宅街があったり、かつて工場の街だった蒲田エリアなどさまざまな表情があります。
東京都大田区の住宅価格相場
大田区の住宅価格は5,680万円といいお値段ですが、築年数の中央値は17年と比較的、築浅物件が多いのが特徴です。
・一戸建て売却価格相場：5,680万円
・建物面積：88㎡（中央値）
・土地面積：69㎡（中央値）
・築年数：17年（中央値）
東京都新宿区の住宅価格相場
新宿区は、一日あたりの乗降客数が300万人を超える新宿駅があるエリアです。百貨店や飲食店などが立ち並び、ショッピングをする環境が整った新宿駅東口と、都庁をはじめとするビル群が立ち並ぶビジネス街の新宿駅西口。新宿駅の周辺を少し離れると住宅街が形成されています。
東京都新宿区の住宅価格相場
新宿区の住宅価格は、都内の中でも高めの相場になっており、築年数も浅めが多いでしょう。
・一戸建て売却価格相場：7,778万円
・建物面積：91㎡（中央値）
・土地面積：62㎡（中央値）
・築年数：14年（中央値）
東京都世田谷区の住宅価格相場
世田谷区は、東京都の南西部に位置し、住宅が多く立ち並ぶ地域です。高級住宅街のイメージを持つ方も多いエリアといえるのではないでしょうか。人口は東京都内で一番多く、約94万人（2021年10月時点）が住んでいます。
駒沢オリンピック公園や都立砧公園など広い公園も多く、駅周辺に幹線道路が少ないこともあり、歩行者に優しく余裕のある居住環境が整っています。渋谷駅・原宿駅・川崎駅へ乗り換えなしでアクセス可能、駅の数も多く、交通面の利便性が高いです。
東京都世田谷区の住宅価格相場
世田谷区の住宅価格は、人気エリアで高額になっています。
・一戸建て売却価格相場：8,480万円
・建物面積：100㎡（中央値）
・土地面積：96㎡（中央値）
・築年数：17年（中央値）
東京都中野区の住宅価格相場
中野区は、杉並区と新宿区の間に位置するエリアです。中野駅と新宿駅の間は電車でわずか5分ほど。副都心と近く、交通の便が大変良いエリアでありながら、駅前の中野ブロードウェイや中野サンモールなど商店街や買い物ができる場所が多くあり、暮らしやすい地域で人気も高いです。
東京都中野区の住宅価格相場
中野区の住宅価格は、相場が6,480万円とかなり高額です。
・一戸建て売却価格相場：6,480万円
・建物面積：94㎡（中央値）
・土地面積：76㎡（中央値）
・築年数：21年（中央値）